回迁房是指因城市建设、拆迁等原因，政府或开发商为被拆迁居民提供的安置房。回迁房的分房流程通常涉及多个环节，具体时间因地区、政策及项目进展而异。以下是一般的回迁房分房流程及时间预估。

一、回迁房分房流程

1. 拆迁补偿谈判

• 时间：通常需1个月至数个月。
• 内容：拆迁方与被拆迁居民就补偿方案进行谈判，包括现金补偿、回迁房的面积、位置等。

2. 拆迁协议签署

• 时间：通常1周至1个月。
• 内容：双方达成一致后，签署拆迁补偿协议，明确补偿方案、回迁时间、安置地点等。

3. 房屋拆除与安置房建设

• 时间：一般需6个月至数年，视项目规模和建设进度而定。
• 内容：拆迁后，原有房屋被拆除，开发商进行新建回迁房的建设。

4. 回迁房分配方案制定

• 时间：通常1个月至3个月。
• 内容：政府或开发商根据拆迁户的具体情况，制定回迁房的分配方案。方案需经过公示，接受居民的意见和调整。

5. 公示与确定分房名册

• 时间：通常2周至1个月。
• 内容：将分房名册公示，接受居民的质疑和反馈，必要时进行调整，最终确定分房名单。

6. 分房通知

• 时间：通常1周至2周。
• 内容：向符合条件的居民发放分房通知，告知其所获房源的具体信息、交房时间及地点。

7. 签署购房合同（或安置协议）

• 时间：通常1周至1个月。
• 内容：居民与开发商签署购房合同或安置协议，明确产权归属、房屋交付等事项。

8. 交房与入住

• 时间：通常1个月至3个月。
• 内容：居民按照通知时间交房，进行验房、领取钥匙，并正式入住。

二、总时间预估

总体而言，回迁房的分房流程从拆迁到居民入住可能需要6个月至数年不等，具体时间受以下因素影响：

• 拆迁项目规模：大规模的拆迁项目可能需要更长的时间。
• 建设进度：回迁房的建设速度直接影响分房的时间。
• 政府政策：不同地区的政策、法规和审批程序可能导致时间差异。
• 居民配合程度：如果居民对补偿方案或分房方案有异议，可能延长过程。

三、注意事项

• 关注公示信息：居民应关注拆迁方和政府部门的公示信息，及时了解分房进度和相关政策。
• 积极参与：参与分房方案的讨论和反馈，确保自身权益得到保障。
• 咨询专业人士：如对分房流程或政策有疑问，建议咨询专业律师或相关部门人员，以获得准确的信息和指导。

四、总结

回迁房的分房流程通常包括拆迁谈判、协议签署、房屋建设、分配方案制定、公示、分房通知、签约及交房入住等环节。整个流程时间一般在6个月至数年之间，具体情况因地区和项目而异。居民应积极参与相关流程，了解自身权益，确保顺利入住新房。