如果房产已经过户，但原房主赖着不搬走，这种情况通常称为“房屋占用”或“租赁纠纷”。处理此类问题可以通过以下步骤进行：
1. 确认过户手续
- 核实过户文件：确保房产过户手续已完成，您拥有合法的房产证和相关过户文件。这是您主张房屋所有权的法律依据。
2. 与原房主沟通
友好沟通：首先，尝试与原房主进行友好沟通，说明您已依法取得房屋的所有权，要求其尽快搬离。沟通时应保持礼貌，避免激化矛盾。
设定搬离期限：如果原房主同意搬离，可以约定一个合理的搬离时间，并记录下来。
3. 书面通知
- 发送通知：如果沟通无效，可以向原房主发送正式的书面通知，要求其在规定时间内搬离。如果有必要，可以通过挂号信的方式发送，保留发送凭证。
4. 收集证据
- 证据准备：在处理过程中，务必收集和保存所有相关证据，包括购房合同、过户证明、与原房主的沟通记录（如短信、邮件），以及搬离的通知等。
5. 寻求法律帮助
咨询律师：如果原房主仍然拒绝搬离，建议咨询专业律师，了解自己的法律权利和应对策略。
律师函：律师可以帮助您发送律师函，正式通知原房主其法律义务，并要求其在指定时间内搬离。
6. 提起诉讼
民事诉讼：如果原房主在通知后仍不搬离，您可以选择向法院提起民事诉讼，要求法院判决原房主搬离。诉讼时，您需要提供必要的证据，证明您是房屋的合法所有者。
申请强制执行：在法院判决后，如果原房主仍不执行判决，您可以申请法院强制执行，要求法院派遣执行人员强制搬离原房主。
7. 了解租赁关系
- 租赁合同：如果原房主与您有租赁关系（例如，原房主在出售房屋前与您签署了租赁合同），则需要依据租赁合同的条款来处理。若原房主仍在租期内，您可能需要按照合同约定处理。
8. 预防措施
签署明确协议：在购房时，建议与卖方签署明确的搬离协议，约定原房主在过户后一定时间内搬离，避免未来纠纷。
了解房屋状态：购房前了解房屋的实际状况，包括是否有租赁关系、是否有其他人居住等，以便提前做好准备。
9. 结论
如果房产已经过户但原房主赖着不走，您可以通过沟通、书面通知和法律途径来解决问题。收集证据、咨询专业律师是确保您合法权益的重要步骤。在处理此类问题时，保持冷静和理智，尽量通过合法途径维护自己的权益。
