欠物业费三年，物业是否可以起诉您，主要取决于几个因素，包括物业费用的性质、合同条款、诉讼时效等。以下是详细解析：

1. 物业费的性质

物业费是业主与物业公司之间的合同关系，通常是在物业服务合同中明确约定的。业主需按照约定支付相应的物业费用，以换取物业公司提供的服务（如保安、保洁、设施维护等）。

2. 诉讼时效

在中国，物业费的诉讼时效通常是三年。这意味着，物业公司在欠款发生之日起三年内，有权向法院提起诉讼，要求业主支付未缴的物业费。具体来说：

• 起诉时效：物业公司必须在三年内提出诉讼，超过这个时限，法院一般不再受理。
• 时效中断：某些情况下，诉讼时效可能会中断，例如，物业公司向您发送催款通知、进行催收等行为，都可能导致时效重新计算。

3. 物业公司的起诉权

如果您已经欠物业费三年，物业公司仍然可以起诉您，前提是：

• 起诉在诉讼时效内：如果物业公司在三年内提起诉讼，您仍需面对法律责任。
• 合同约定的有效性：物业公司的起诉必须基于有效的物业服务合同，合同中应明确约定了费用的标准和支付方式。

4. 如何应对

如果您已经欠物业费三年，并且物业公司可能会起诉您，您可以采取以下措施：

4.1 了解欠款情况

• 查询欠款明细：向物业公司索要欠款明细，了解具体的欠款金额和时间。

4.2 与物业沟通

• 协商解决：与物业公司沟通，尝试协商还款方案，例如分期付款，避免诉讼带来的法律后果。

4.3 法律咨询

• 咨询专业律师：如情况复杂，建议咨询专业律师，获取法律意见，了解自己的权利和义务。

4.4 准备应诉

• 如果被起诉：如物业公司已向法院提起诉讼，您需准备应诉材料，包括物业费的支付记录、相关合同及沟通记录等，以便在法庭上维护自己的权益。

5. 可能的后果

• 法院判决：如果物业公司胜诉，法院将判决您支付欠款及可能的利息、诉讼费用等。
• 不良信用记录：欠款未支付可能影响您的信用记录，甚至可能遭遇财产保全等法律措施。

6. 总结

欠物业费三年，如果物业公司在诉讼时效内，有权向法院提起诉讼。您应及时了解欠款情况，与物业公司沟通，寻求解决方案。必要时，咨询专业律师，准备应诉材料，以维护自身的合法权益。通过积极应对，可以减少法律风险，尽快解决物业费的争议。