在中国，农村宅基地的使用和管理受到《土地管理法》、《城乡规划法》以及地方性法规的约束。关于“谁盖房就是谁的”这一说法，虽然在实践中常被提及，但其法律依据和适用情况相对复杂。以下是对此问题的详细分析：
1. 宅基地的法律性质
农村宅基地是指农村集体经济组织为其成员提供的用于建造住宅的土地。根据《土地管理法》第59条的规定，农村集体经济组织的成员可以在集体土地上申请宅基地，用于建造自用住宅。
2. 宅基地的使用权
a. 使用权的取得
合法申请：根据法律规定，农民在农村集体土地上申请宅基地时，必须经过相关的审批程序，获得使用权。宅基地的使用权通常是通过农村集体经济组织的决策来授予的。
集体成员资格：使用宅基地的资格通常与集体成员身份相关，只有本集体的成员才能申请宅基地。
b. 建房的合法性
- 合法建设：盖房子必须符合当地的规划和管理规定，包括建筑面积、房屋结构等。如果农民在宅基地上合法建设住宅，通常可以认为其拥有房屋的使用权。
3. “谁盖房就是谁的”的具体含义
这一说法在实际操作中，尤其是在农村集体土地上，意味着：
房屋的所有权：在很多情况下，农民在合法的宅基地上建设房屋后，房屋被视为其个人财产。在农村，房屋的所有权通常是与土地使用权相结合的。
集体土地的特性：需要注意的是，宅基地的土地使用权属于集体，农民仅拥有使用权，而房屋的所有权归盖房者所有。
4. 法律依据
根据相关法律法规，以下是宅基地和房屋权属的一些关键点：
《土地管理法》：明确规定农村宅基地的使用权属于集体，农民依法取得使用权和房屋产权。
《物权法》：根据《物权法》第九条，房屋属于其所有人，即使土地属于集体，合法建设的房屋也享有产权。
地方性法规：各地可能有具体的实施细则，规定了宅基地的分配、使用和房屋的产权登记等。
5. 争议与纠纷
在实际操作中，“谁盖房就是谁的”可能引发一些争议和纠纷，例如：
宅基地的转让：农村集体土地的宅基地一般不能随意转让，农民在盖房时需注意相关规定。如果宅基地未依法转让，后续可能引发法律纠纷。
共同居住：在一些家庭中，多个成员共同居住在同一宅基地上，房屋的所有权可能会引发争议，特别是在分家析产时。
征地拆迁：在农村地区，若因公共利益需要征用土地，宅基地和房屋的补偿问题也会影响所有权的确认。
6. 结论
“谁盖房就是谁的”在一定程度上反映了农村宅基地使用权和房屋所有权的关系，但其背后涉及的法律问题较为复杂。宅基地的使用权属于集体，农民在合法的宅基地上建设房屋后，通常可以认为房屋归其所有。为了保护自身权益，农民在申请宅基地和建设房屋时，应遵循相关法律法规，并注意合法程序。若发生争议，建议及时寻求法律帮助，以便妥善解决问题。
